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北京学区房也撑不住了 挂牌价格跌5%还可议价

点击量:   时间:2017-11-04 18:05:14

“我要上学!”教育部门的一纸政策,把一部分即将入学的孩子挡在了学校门外,部分在北京工作的非京籍家长面临卖房回老家的艰难选择 一时间,学区房再次成为家长们讨论的焦点,然而,二手学区房并未像往年出现的那样火爆记者调查了解到,相比上月学区房价格略降5%左右有家长为孩子有学上,卖房回老家,使部分城中村附近小区挂牌量增加其中,老牌学校的二手学区房价格则依然坚挺 为上学卖房回老家 小谢和爱人上大学、就业、生孩子都在北京,同样也在北京买了房子,却都是非京籍然而今年幼儿园毕业的女儿面临着无学可上的尴尬原来女儿所在幼儿园有定点接收的小学,但是新的入学政策却让这个家庭陷入了两难选择,留在北京女儿上学无着落,回老家,多年打拼的事业及生活将从此改变,何况回老家也很难找到合适的就业机会“有同学已经卖掉房子回老家了”小谢告诉记者,如果实在没有别的办法,也只能回老家 据记者了解,像小谢这样的例子很多,生活工作像北京人一样,但孩子上学却是他们生活里无法回避的难题据天通苑小区居委会相关负责人介绍,因为孩子在北京上不了学,小区将搬走一大批人 目前,二手房市场已经出现为孩子上学卖房的情况,据二手房销售员王先生介绍,经过一段时间的考虑,有家长准备卖房回老家,近期此类咨询量上升,每天都有七八组客户咨询,也有已经挂牌交易 受就学政策影响,很多家长出租自己原本居住的大房子,在孩子就学周边高价租住学区房家住朝阳区的张女士女儿在海淀区上学,她将管庄附近的大三居出租,在女儿学校附近以8000元每个月的租金租了套60平方米的一居室,“条件是差了点,那也没办法”张女士告诉记者,如果不是学区房,这个房子1500元每个月都不值,现在只能将就着 学区房火爆难继续 学区房,这个曾一度作为改变孩子命运存在的产品被热捧,而无论对于京籍还是非京籍的家长来说,都是消费不起的除了价格高得离谱,入学资格的不断变化也让学区房拥有了太多的不确定性冲着名校数百万元买的学区房,或许就因为一个政策的变动却成为一套普通的商品房 “非京籍孩子在北京的上学政策一直在变”一位专家级的学生家长这样描述2005年前后几年,借读收费,过了两三年不让收借读费,表面上政策宽松了,但实际上学校仍然收最近三五年,政策逐渐收紧,开始要三证(计生证、务工证和暂住证),2013年是五证(在京暂住证、在京居住证明、在京务工就业证明、户口所在地开具的无人监护证明、全家户口簿)2013年只审证件,2014年要审资料,而且是区、街道层层审2013年在五证环节不怎么卡,2014年则前移到材料送审环节,材料如果不合格,街道办根本就不收以通州为例,政策要求2013年年底之前的房本(或购房合同,还需同时提供购房发票)、营业执照才有效有房户的社保必须在北京市,租房户的社保必须在通州区,而且必须在最近15个月内累计满12个月 也就是说,即使你买了房,也不一定能上得了学位于北五环附近的某教育地产老总杨先生告诉记者,楼盘引进知名小学,本小区属于该学校划片范围,但是要符合教委规定的要求,“这个开发商很难控制,还要看政策规定”记者了解到,此前,所谓的教育地产引进名校,小区业主无论京籍还是非京籍都能入学,但现在还要看各区的具体规定符合政策规定的条件才能入学因此,目前的市场上在售的教育地产与往年相比,并不火爆 与此同时,目前所谓二手学区房并未出现往年的火爆,链家地产统计显示,相比上月学区房价格略降5%左右 名校区房价仍坚挺 虽然近期信贷政策方面微利好政策频出,但效果有限,市场冷淡、成交疲软的状态仍未有任何好转从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看,价格加速下滑,市场整体由卖方市场过渡到买方市场据链家地产统计,6月二手房成交6140套,环比下降4%,与去年同期相比下降30%,上半年43841套,环比下降35%,与去年同期相比下降54% 从价格来看,一改去年一路上涨的行情,上半年价格停止上涨并已开始回落,统计显示,二手房成交均价从今年1月份开始涨势趋缓,3月份略有下降,4月略涨达到30000元/平方米,然后一路下跌,5月28576元/平方米,6月27311元/平方米,相比年初下跌7% 受此影响,二手学区房成交均价也有一定程度的下跌,相比年初跌幅在3%-5%左右,同时有了一定的议价空间其中中心城区老牌学校的学区房受稀缺性影响,价格仍然坚挺 在某二手房挂牌网站上记者看到,学区房页面的分类详细,大多数挂牌价格相比上月都下跌了5%左右,其中有知名学校学区房记录显示,挂牌近一个月时间,客户看房记录近十次,但尚未成交据二手房销售员李响介绍,以前知名学校的学区房是一房难求,目前除了部分老牌名校的学区房仍然有此身价,